法律依据

第十条（一个区域一个业主大会）：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

第十三条（会议形式）：业主大会会议分为定期会议和临时会议。经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议（部分地方条例规定为十名以上业主提议，以当地规定为准）。

第十五条（业委会职责）：（一）执行业主大会的决定和决议，维护业主合法权益；（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（五）监督管理规约的实施；（六）业主大会赋予的其他职责。

第十六条（备案）：业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。备案是业委会取得合法身份的重要程序。

· 业主身份：依法登记取得专有部分所有权的人，或基于商品房买卖已合法占有专有部分但尚未办理所有权登记的人，均可认定为业主。

· 决定约束力：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力；侵害业主合法权益的，受侵害业主可以请求人民法院予以撤销（《民法典》第二百八十条）。

· 共同管理权：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按约定，无约定或约定不明的按专有部分面积所占比例确定。

· 中华人民共和国民法典（全国人大）：www.npc.gov.cn

· 物业管理条例（国务院 / 住建部）：www.gov.cn ／ www.mohurd.gov.cn

· 最高人民法院司法解释：www.court.gov.cn

· 住宅专项维修资金管理办法：www.mohurd.gov.cn

· 误区1：物业不同意就不能成立业委会。— 错。成立由业主发起、街道办指导，物业无否决权。

· 误区2：必须百分之百业主同意。— 错。普通事项"双过半"即可通过。

· 误区3：业委会有权随意解聘物业或动用维修资金。— 错。均需业主大会表决决定。

· 误区4：没备案的业委会完全无效。— 备案是程序要求，未备案应补正，但不当然否定业主共同决定的效力，具体以当地裁判口径为准。

第二百七十五条（车位车库归属）：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条（优先满足业主）：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第二百八十条（决定约束力与撤销权）：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主合法权益受到侵害的，可以请求人民法院予以撤销。

第二百八十二条（共有部分收益）：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

· 任期：业委会每届任期由业主大会议事规则约定，通常为三至五年。任期届满前，应当组织换届选举。

· 补选：委员在任期内空缺的，可以通过补选方式补充；拒不换届或长期停摆的，街道办事处、乡镇人民政府可指导、督促换届。

· 程序一致：换届、补选同样属于业主共同决定事项，适用《民法典》第二百七十八条的表决规则，不得擅自由少数人决定。

· 实体撤销权：业主大会或业委会的决议侵害业主合法权益的，受侵害业主可请求人民法院撤销。依据司法实践，一般应自知道或者应当知道决议之日起一年内行使。

· 行政监督：对成立、备案或履职有异议的，可向街道办事处、乡镇人民政府或住建（房管）部门反映，由其依法指导、监督或责令整改。

· 物业不配合：物业服务企业拒不配合业主大会依法决定的，业主可向住建部门投诉，由其依法处理。

· 街道办事处 / 乡镇人民政府：指导和监督业主大会、业委会的成立与运作，处理备案相关事务。

· 住建（房管）部门：负责业委会备案、物业服务企业监管、维修资金监督管理。

· 人民法院：受理决议撤销之诉、业主共有权益纠纷等民事案件。