业主小秘书 · 业委会成立助手

成立进度自测

你的小区现在卡在哪一步？点一下，看该做什么。

您能在业主小秘书上做什么

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  业委会联名发起：单个小区 10 名以上业主扫码即可发起联名申请，从「5 名业主签名墙」到「达标后生成街办申请书 PDF」。
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  议事规则草案征集：依《民法典》第二百七十八条，公示草案≥15 日征意见，本平台提供草案在线征集、邻里投票、版本对比工具。
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  邻里议题投票：电梯改造、维修资金动用、物业公司去留等公共议题，由业主实名投票，结果可一键归档做业委会备案附件。
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  物业报修 + 团购 + 话题：与业委会流程互不耦合，是小区的常态化生活服务。

中国业委会成立的法律依据（权威源对照）

法规原文权威源：全国人大法律法规库 · 住建部 · 中国政府网 · 最高人民法院

官方电子投票平台 vs 民间工具：怎么分工

依《物业管理条例》第十条，业主大会由当地住建主管部门指导设立，表决须具备法律效力，因此官方免费电子投票平台具有不可替代性。

业主小秘书与上述平台是分工关系：官方平台做合规表决（具备法律效力），本平台做联名征集与草案公示（前置流程）。详见 成立指南、 法律依据、 常见问题。

业主大会筹备六步走（与法条对应）

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   联名（≥10 名业主） （《物业管理条例》第十条）

   10 名以上业主联名向街道办提出书面申请，是法定起步动作。
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   街道办受理 （街道办组织成立筹备组）

   街道办组织成立业主大会筹备组（业主代表 + 街道代表），指导后续工作。
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   草案公示（≥15 日） （《民法典》第二百七十八条）

   起草《业主大会议事规则》《管理规约》，公示不少于 15 日征意见。
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   候选委员公开征集 （候选人须为本小区业主）

   候选人须为本小区业主，公示期不少于 15 日。
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   召开业主大会 （双过半 / 双三分之二）

   双过半（人数过半+面积过半）或双三分之二（部分事项）表决，记录归档。
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   备案生效 （向街道办备案）

   会议结果向街道办备案，取得备案证明后业委会正式成立。

平台运行基础信息

业主小秘书由个人开发者小团队运营，所有数据存于中国大陆境内物理机房，已完成工信部 ICP 备案（豫ICP备 2025158455 号），遵循《个人信息保护法》《数据安全法》要求，不向第三方提供业主身份证号/手机号/产权证号。本平台不承担法律意见出具、表决见证等职能，相关合规表决请到当地住建官方电子投票平台完成。

联系：可在站内「邻里话题」板块反馈问题，或邮件至 649744630@qq.com；本平台非法律服务机构，所述信息仅供参考，最终决策前请以住建主管部门/街道办的书面答复为准。