近日，重庆香山国际 B 区的业主们团结一心，正式向前期物业和开发商发起了维权行动，涉及金额高达 200 多万，这一事件迅速引发广泛关注。

事情的导火索是前期物业重庆首华物业管理有限公司的一个令人气愤的举动 —— 将小区的物业用房租给他人开酒店。这一行为严重侵犯了小区业主的公共利益，犹如一颗投入平静湖面的巨石，激起千层浪。2023 年，香山国际小区 B 区业委会成立后，经 20% 以上业主联名申请，召开了选聘或续聘前期物业的业主大会。2024 年 5 月，业主大会表决确定重庆伟航物业管理有限公司为第一中标候选者，且公示期间无异议。5 月 25 日，业委会与伟航物业签订新的物业服务合同，5 月 26 日便对首华物业下达了限期退出和移交物业的通知书，要求其 6 月 30 日中午 12 点前完成资料和设施设备的移交。然而，这一过程遭遇首华物业百般阻挠，好在在全体业主和相关部门的共同努力下，前期物业最终退场，新物业得以顺利入驻。

面对前期物业的侵权行为，业委会迅速行动，组织召开业主大会。本次业主大会就六项重大事项进行投票表决，其中 4 项获得通过：同意授权业委会采取诉讼方式起诉首华物业侵占小区业主公共利益；同意起诉开发商重庆北世房地产开发有限公司损害小区业主公共利益；同意起诉开发商确认部分架空层、灰空间、幼儿园和垃圾房的共有权；同意授权业委会起诉开发商，要求其承担小区全体业主一户一表的入户费（300 元）。

香山国际 B 区业委会在对小区资产进行仔细清理后，决定在三个方面发起强有力的法律诉讼。

其一，起诉首华物业返还公共收益纠纷。根据首华物业公司提供的 B 区公共收益收入统计，自 2018 年 8 月 13 日至 2023 年 7 月 31 日，小区共产生公共收益 2011004 元，这笔钱本应归全体业主所有。

其二，起诉开发商无权处分公共用房。业委会发现，小区商业街 B3 层 1 号附 24 号的物业用房被开发商长期出租给博悦酒店用于经营性使用，面积达 426.43 平方米；小区 B2 层 33 - B2 - 5 用于太太干洗店，小区 B2 层 29 - B2 - 6、27 - B2 依依宝贝也作为经营性使用，小区洋房车库出口的杨医生诊所同样用于经营性使用。而根据小区规划资料，这些房屋均属于小区的公共用房，其出租收益以及产权均被开发商无情侵占，急需通过法律诉讼收回管理权和租金。

其三，确认部分架空层、灰空间共有权。小区架空层、物业用房、灰空间加起来约有 25 处，目前处于被首华物业公司员工以及其他人占用的状态，需要通过法律诉讼对该部分房屋或者空间进行确权。

目前，开发商和前期物业尚未对此事公开发表任何声明，而业主们正密切关注着事件的发展，期待能早日讨回公道，维护自身合法权益。